根據(jù)北京市政府部署，北京市住建委會同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對群眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等六家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。

近期，多地采取監(jiān)管執(zhí)法措施，依法嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為。除北京外，比較典型的如上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，主要聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實宣傳、掛牌價格虛高等問題。

從多地的情況看，把本來不是學(xué)區(qū)房的房屋炒作為學(xué)區(qū)房、哄抬學(xué)區(qū)房價格、發(fā)布虛假的學(xué)校升學(xué)率排名信息、刺激家長的焦慮情緒、誤導(dǎo)家長對對口入學(xué)政策的理解，這都是違法違規(guī)行為，需要對涉事機構(gòu)進行查處。

或許有人認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推介學(xué)區(qū)房，是向家長提供購房擇校服務(wù)，有學(xué)區(qū)房是因為義務(wù)教育不均衡；學(xué)區(qū)房價格飆升，是因為家長對學(xué)區(qū)房的需求旺盛，不能把板子打到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)身上。

這種看法是有問題的。對于因確實存在義務(wù)教育不均衡、校際差異而存在的熱門學(xué)區(qū)房，應(yīng)當(dāng)通過推進義務(wù)教育均衡加以治理；而對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)故意炒作學(xué)區(qū)房板塊，以學(xué)區(qū)房名義提高房屋價格等做法，則需要規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為。在重建教育生態(tài)的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也責(zé)無旁貸，要履行自身的社會責(zé)任。

近年來，各地炒作升學(xué)率，歪曲解讀幼升小、小升初、中考政策的行為，有相當(dāng)部分出自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的公眾號、自媒體文章。如對區(qū)域內(nèi)的“小升初”升學(xué)情況、初中中考升學(xué)率進行排名、發(fā)布，就主要來自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的公眾號、自媒體，也只有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對炒作這些信息特別感興趣，而這些排名幾乎毫無依據(jù)，很多僅僅根據(jù)一些論壇中的家長跟帖，就統(tǒng)計學(xué)校的升學(xué)數(shù)據(jù)加以“重磅”發(fā)布。

前不久，上海發(fā)布2020年的中考名額分配政策，這其實并非新政策，而是對2018年頒行的中考錄取政策的進一步細化�？捎械姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)卻似乎看到新的炒作機會，想利用名額分配政策，把原來辦學(xué)比較薄弱的小區(qū)初中（也被稱為“菜中”）也“炒作”為新政策下的學(xué)區(qū)房——購買房子，讓孩子入學(xué)，可以獲得名額分配機會。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的炒作下，有的“菜中”對應(yīng)學(xué)區(qū)的掛牌房產(chǎn)，價格一下提高三四萬。

推進名額分配政策的用意，主要是為了提高薄弱學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量，縮小學(xué)校間的辦學(xué)質(zhì)量差距。從根本上說，這也是為了消除學(xué)區(qū)房熱，而不是要進一步刺激、提高房產(chǎn)價格，但這項旨在促進均衡、緩解擇校焦慮的政策也被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)用來炒作，可見“學(xué)區(qū)房炒作”已經(jīng)無所不用其極了。

圍繞擇校和升學(xué)，一些地方已經(jīng)形成了龐大的利益鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，要緩解家長的擇校焦慮，破除盛行多年的唯分?jǐn)?shù)論和唯升學(xué)論，既需要國家全面推進教育評價改革，也需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、校外教育培訓(xùn)機構(gòu)等進行綜合治理。

為此，政府部門在規(guī)劃義務(wù)教育階段學(xué)校發(fā)展時，要全面清理“名�！彼季S，用統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)每一所義務(wù)教育學(xué)校，避免給房地產(chǎn)中介提供炒作的題材，同時要加大信息公開力度，對各類教育新政進行詳細的解讀，防止改革新政被功利化應(yīng)對。

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